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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
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年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
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借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 感情運方面，金星持續行進在命宮，身邊不乏對你有好感的追求者，桃花盛開，然而金星逐漸受到志業宮位的土星、冥王星影響，有些職場的追求者，會令你感到困擾，使你無法專心工作。本週須注意的部分：學業運方面，在學業宮位的木星受到火星、海王星影響，在校外務太多，課業上感到分身乏術。有許多重要的考試與競賽要參加，全都有著不許失敗的壓力，身心狀況會較為緊繃。工作運方面，在志業宮位的土星與冥王星受到水星與金星影響，職場有許多看不下去的潛規則，已經到了你忍無可忍的極限，此時會積極地尋求新工作，甚至在還沒有退路的情況下就辭職不幹了。健康運方面，金星與水星持續影響命宮，會是容易著涼感冒的時期，呼吸系統與喉嚨當心感染發炎。金牛座：整體運勢：工作運方面，太陽與天王星齊聚在命宮，會因為一些不經意的表現成為職場焦點，雖然這與你的工作沒有太大關係，卻很適合在此時爭取一些機會，多一些籌碼可斡旋。感情運方面，金星持續在秘密宮位行進，與暗戀的對象有許多交談的機會，使你內心小鹿亂撞，不過由於金星逐漸受到土星與冥王星影響，此時會發現與對方在學歷或某些背景差距懸殊，而感到有些自卑。本週須注意的部分：金錢運方面，在金錢宮位的火星受到海王星與木星的影響，與人的金錢往來要特別小心，不要跟團購，或是幫人代購商品，容易發生糾紛。尤其要當心被人騙去加入直銷。在人際關係上會有金錢損失，嚴重的話甚至會被人倒債。人際關係方面，在人際關係宮位的海王星受到木星與火星的影響，當心因為某些素行不良的朋友，捲入金錢糾紛中，使你信用破產，在此時對人際關係產生不信任感。健康運方面，在疾厄宮位的木星受到火星影響，同時天王星與太陽座落在命宮，代謝狀況不良，內分泌有失調的現象，嚴重發福，此時要注意心血管方面的疾病。雙子座：整體運勢：人際關係方面，金星與水星齊聚人際關係宮位，當許多事情窒礙難行時，身邊其實有一些人默默地在幫助你，雖然無法解決你面臨的大麻煩，也請珍惜身邊這樣的好友，他們是你僅剩的貴人。本週須注意的部分：感情運方面，在感情宮位的木星受到海王星與火星的影響，雙方的愛有消磨殆盡的無力感，食之無味、棄之可惜。即便是情感關係已經穩定的雙子座，彼此的爭執會變得比較多，此時要特別注意情緒管理。工作運方面，在志業宮位的海王星受到木星與火星影響，感覺被同事與上司出賣，過去的努力被這些人消費，自己卻沒獲得什麼好處。某些雙子座在工作上的心血被剽竊，卻不能拿對方怎麼辦，感覺很不愉快。金錢運方面，在金錢宮位的土星、冥王星受到水星影響，此時會是財務狀況非常混亂的時期，與某些人的金錢往來錯綜複雜，甚至因此背債。此時必須要設下停損點，不讓財務漏洞持續擴大。巨蟹座：整體運勢：工作運方面，金星與水星齊聚志業宮位，專業能力受到肯定，工作效率極佳的時期。然而在工作宮位的木星受到火星與海王星影響，此時也會被賦予更多重大的任務，身兼數職，十分忙碌，常常需要加班。人際關係方面，天王星與太陽齊聚在人際關係宮位，會認識一些特別的人，在對方身上學習許多新觀念，改變自己過去一直無法跨越的心結，整個人改頭換面。本週須注意的部分：感情運方面，在感情宮位的土星與冥王星受到水星、金星影響，對於未來，與另一半沒有共識，關係陷入僵局，可能會暫時冷處理彼此之間的衝突，然而這也會使得兩人的距離越拉越遠。遠行運方面，在遠行宮位的海王星受到火星與木星的影響，在外地容易因為一些事件陷入強烈的不安與焦慮感，水土不服，身體狀況頻頻，可以的話這段時間盡量不要遠行，出門在外要把常備藥品帶在身上。健康運方面，在健康宮位的木星受到精神宮位的火星影響，工作有過勞的現象，代謝狀況變差，體重不斷上升。此時精神壓力較大，睡眠品質不佳，甚至有嚴重失眠的問題。獅子座：整體運勢：遠行運方面，金星與水星齊聚遠行宮位，遠行在外，會很有效率地到想朝聖的地方打卡，食宿與交通待遇都非常高級。然而受到健康宮位的土星與冥王星影響，容易因為水土不服，身體頻頻出現狀況，請記得隨身攜帶常備藥品。工作運方面，天王星與太陽齊聚在志業宮位，雖然處在吃力不討喜的位置上，但許多人對於你的努力是看在眼裡的。此時會因為某個危機處理得宜，得以承接重要的位置。本週須注意的部分：感情運方面，在戀愛宮位的木星受到海王星與火星影響，陷入複雜的三角關係中，戀情被人介入，或是無意間成為第三者。此時也是肉慾旺盛的時期，對於外界的誘惑難以抵擋，容易因此惹上爛桃花。金錢運方面，在財務宮位的海王星受到木星與火星的影響，與戀愛對象或是朋友容易產生財務上的糾紛，嚴重的話甚至會因此負債，在吃喝玩樂與人際關係上的開銷較多，有寵物與小孩的獅子座，在孩子們身上花費的醫療費用較多，孩子們的身體狀況令你憂心。人際關係方面，在人際關係宮位的火星受到海王星與木星影響，會陷入財務或是情感糾紛，使得週遭的人也紛紛與你保持距離，感覺孤立無援，此時也會看到真正情義相挺的人出現，這些人會是最值得珍惜的朋友。處女座：整體運勢：金錢運方面，水星與金星齊聚財務宮位，某些投資項目在此時設下停損點，雖然獲利空間不大，但總算沒有虧損太多。此時會因為吃喝玩樂而有額外的開銷，金錢都花在享受上，但起碼是花在自己身上。遠行運方面，太陽與天王星齊聚在遠行宮位，會快閃到某個海外的城市做短時間的旅遊，暫時遠離目前一成不變的生活，可能會在旅行的過程中尋求到新的方向。本週須注意的部分：感情運方面，在感情宮位的海王星受到火星與木星影響，長期處在被情緒勒索的關係中，害怕失去，卻還是無法阻擋對方的辜負。此時情感狀態十分弱勢，覺得自己在愛情中極度卑微。工作運方面，在工作宮位的的火星受到夥伴宮位的海王星影響，現在的忙碌與焦慮，是因為過度縱容下屬、上司、同事的推託，導致自己的工作量加重，此時會開始思考自己是否太雞婆，攬這麼多不該自己負責的事做。家宅運方面，在家宅宮位的木星受到海王星與火星的影響，會覺得家人過度干涉你的生活，卻又不知怎麼拒絕這些自以為好意的介入。某些處女座的家宅或是附近的鄰居正在大規模整修，居家環境目前呈現十分混亂的狀況。天秤座：整體運勢：感情運方面，水星與金星齊聚感情宮位，與喜歡的對象進展迅速，雙方會有一起生活的共識。單身的天秤座，會與某個人在交流的過程中，發現彼此相似的部分，雙方會有意願進一步發展。金錢運佳，太陽與天王星齊聚財務宮位，會有預期外的收益，這筆錢可望讓你過一段好日子。會開始有些理財概念，用較為強制的方式把額外的收益存下來，積少成多，這筆錢將會是日後生活拮据時重要的基金。本週須注意的部分：工作運方面，在工作宮位的海王星受到火星與木星的影響，會需要到外地出差，執行較為麻煩的任務，考驗著你危機處理的能力。工作領域會流傳一些繪聲繪影的謠言，上班的情緒受到影響，總覺目前的職場很浮動，沒有安全感。學習運方面，在學業宮位的火星受到海王星與木星的影響，會因為健康因素或是工作中斷學業，累積下來的研究知識無法落實。某些天秤座會感覺學非所用，甚至淪為教授或老師的工具人，對於現在的課業有些迷惘。遠行運方面，在遠行宮位的火星受到木星與海王星影響，出門遠行會有水土不服的現象，同時會因為時差因素，睡眠狀況不佳。此時要特別留意交通方面的問題，容易因為過度疲勞而恍神，發生交通事故，或是錯過重要的航班。天蠍座：整體運勢：工作運方面，水星與金星齊聚工作宮位，工作效率佳，很快就能把例行事務處理完畢，還有餘裕的時間可出門喝杯下午茶。然而受到溝通宮位的土星、冥王星影響，職場上有些看不過去的問題難以啟齒，與同事有些溝通不良的狀況。感情運方面，太陽與天王星齊聚在感情宮位，與某個對象的關係發展迅速，會在此時發生親密關係，決定是否與對方長期發展。單身的天蠍座則要當心被覬覦你肉體或金錢的爛桃花纏上，甚至被騙財騙色。本週須注意的部分：金錢運方面，在財務宮位的火星受到海王星與木星影響，為了追星、迷偶像、參加演唱會不惜傾家蕩產，花費大量的金錢，甚至有負債的傾向。某些天蠍座的小孩或是寵物身體狀況不佳，會花較多的醫療費用在孩子身上。此時也容易砸大錢討戀愛對象歡心，但對方的反應不如你預期。健康運方面，火星持續影響疾厄宮位，依然要當心血光之災，注意意外傷害。罹患急性疾病的機率也較高，甚至需要動手術治療，在健康宮位的金星與水星受到土星、冥王星影響，容易被傳染流感，呼吸道與喉嚨有發炎的現象。交通運方面，在交通宮位的土星、冥王星受到水星與金星影響，駕駛車輛當心發生行車糾紛，此時也特別容易收到罰單。通勤會遇到一些不愉快的事件，或是錯過重要的班次、坐過站，造成嚴重的遲到。此時需特別注意交通安全。射手座：整體運勢：工作運方面，太陽與天王星齊聚在工作宮位，危機處理能力應變得宜，使你從劣勢反敗為勝，在職場上成為受人矚目的焦點。某些射手座會因為興趣發展出新的副業，不一定是為了賺錢，而是想嘗試有趣的工作。本週須注意的部分：感情運方面，在感情宮位的火星受到木星與海王星影響，與喜歡的人容易因為金錢或價值觀的落差發生爭執，嚴重的話甚至會因此分手。某些射手座會砸下重金，只為了討喜歡對象的歡心，然而自己的生活可能窮到快吃土了。金錢運方面，在金錢宮位的土星、冥王星受到子女宮位的水星、金星影響，有小孩或寵物的射手座，目前會花很多錢在孩子身上，生活費用會有些入不敷出。某些射手座在此時會把錢花在看演唱會、參加一些娛樂與藝文活動上，金錢消耗迅速。健康運方面，太陽與天王星齊聚健康宮位，內分泌有失調的現象，同時注意心血管的方面問題。在命宮的木星受到火星與海王星影響，代謝狀況較差，盡量不要常喝酒，宿醉狀況會較為嚴重，同時有嚴重發福的傾向。摩羯座：整體運勢：感情運方面，太陽與天王星齊聚戀愛宮位，過去從不相信一見鍾情的你，卻因為某個人不經意的行為舉動，在一瞬間怦然心動。某些摩羯座則突然從悲情的關係中瞬間甦醒，決定不愛了，頓時感覺人生輕鬆多了。家宅運方面，金星與水星齊聚家宅宮位，會在此時添購新的傢俱或家電，生活煥然一新。某些摩羯座會在此時與家人一起計畫一趟旅行，藉此機會可以好好了解自己的家人。有搬家需求的摩羯座則會尋求到理想的物件。本週須注意的部分：工作運方面，在工作宮位的火星受到海王星與木星的影響，在溝通不良的職場環境下，必須承擔許多不該你做的雜事，在如此不平等的待遇下，會興起轉職與辭職的念頭，然而目前的面試運並不好，沒有適合的職缺可以跳槽。健康運方面，在健康宮位的火星受到木星與海王星影響，工作有過勞的傾向，常常感覺疲勞，這段時間要特別注意血光之災，容易發生意外傷害，同時當心急性疾病纏身，交通安全也要特別注意。交通運方面，在交通宮位的海王星受到火星與木星影響，駕駛車輛當心發生行車糾紛，同時容易接到罰單。通勤注意時間控管，一不小心會錯過重要的班車，或是坐錯車，下錯站，造成嚴重的遲到。出門旅行，遇到不愉快事件的機率較高。水瓶座：整體運勢：工作運方面，金星與水星齊聚面試宮位，有打算尋求新工作的水瓶座，面試時會巧遇同校的學長（姐），使你在篩選的過程中佔盡便宜，很快就能錄取理想的單位。家宅運方面，天王星與太陽齊聚家宅宮位，必須在短期間內在各個不同的地區與城市停留，每天都睡在不同的旅店，偶而會享受高規格的特殊禮遇。某些水瓶座為著解決家庭方面的問題而疲於奔命，一些事件終於可以明朗化了。本週須注意的部分：感情運方面，在戀愛宮位的火星受到木星與海王星影響，情感關係被介入，第三者公然挑釁，逼得你必須做出抉擇不可。單身的水瓶座，會被情感關係沒清理乾淨的對象追求，使你的身份變得尷尬。金錢運方面，在金錢宮位的海王星受到火星與木星的影響，預期外的開銷較多，會花許多錢打點人際關係，或是在追星、看演唱會、娛樂、遊戲、寵物、孩子身上花很多錢，有些花費事後會感覺花得很不值得。人際關係方面，在人際關係宮位的木星受到火星與海王星影響，最近總是認識一些在金錢價值觀與你落差較大的人，不斷的汲汲營營，交流起來感覺很無趣，對方會試圖要你加入一些畫大餅的投資中，要當心受騙上當。雙魚座：整體運勢：金錢運方面，金星與水星齊聚在金錢宮位，此時是手頭較為寬裕的時期，會把錢花在奢侈的享受上，買些昂貴的物品，或是吃頓高級的料理，犒賞自己一番。面試運方面，太陽與天王星齊聚在面試宮位，無心插柳面試一個特別的工作，意外被錄取，會抱著好玩的心態兼差看看，可能因此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＊本篇文章為授權報導專欄，未經同意禁止轉載。【更多精采內容，詳見殺破狼占星手記Blog】
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