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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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非洲豬瘟入侵風險急升,為避免染病豬肉製品流入廚餘、造成國內防疫漏洞,非洲豬瘟中央災害應變中心昨(6)日第三次會議,決議國內1155場未向環保單位申請廚餘再利用許可的養豬場,一周內需登記檢核,否則禁止飼養。2胎
限一周內取得核可農委會代理主委陳吉仲表示,國內仍在養的廚餘養豬場共1776場,經去年12月聯合稽查,已有239場轉用飼料、25場直接停養;但近來肉品驗出非洲豬瘟病毒頻率愈來愈高,故除原在環署登錄管制的357場廚餘養豬場,未登錄的1155場中小型養豬場,須於一周內取得環保單位廚餘再利用檢核,否則禁止飼養。陳吉仲說,農委會有責任讓養豬產業永續經營,明後天將跨部會討論具體方案;改用飼料或退場養豬場適用農委會相關補助方案,畜產試驗所亦研發有黑豬專用飼料配方,將宣導改用飼料。農委會副主委黃金城則表示,違規肉品迄今已檢出10例帶有非洲豬瘟病毒,從啟動檢測措施至第一例出現間隔65天,但12天後出現第二例,再17天出現第三例,今年1月3日出現第8例,才隔一天、5日又檢出第9、10例,檢出頻率愈來愈密集,顯示非洲豬瘟入境風險升高,廚餘確實蒸煮,可有效阻斷傳播途徑。散播謠言最高罰百萬黃金城說,旅客違規自疫區攜帶豬肉品入境,迄今遭重罰案例計有44件,全都來自大陸,越南籍旅客及越配已知不要攜帶;且檢出病毒的肉品來自大陸各省分,亦顯示其境內已遭全面汙染。台灣防疫戰戰兢兢,但日前網友「Sampo Wu」在臉書「韓國瑜後援會」發文,質疑金門海漂豬驗出非洲豬瘟病毒是政府自導自演,對此農委會表示「防疫不能開玩笑」,網友行為已明顯違反「動物傳染病防治條例」第43條,可處5萬至100萬元罰鍰,將依法追究。另1月4日在金門烏坵鄉小坵島發現的海漂死豬,經家畜衛生試驗所檢驗,昨日證實檢測結果是陰性,未感染非洲豬瘟。黃金城表示,金門染病死豬在去年12月31日發現,此前製造生產肉品較無疫病風險疑慮,可先解禁;另,針對內壢二胎借款死豬發現地點半徑5公里內豬場移動管制,仍須考慮病毒潛伏期,再評估提前解除管制。(中國時報)
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